頂樓加蓋是台灣常見的違章建築，比如遮雨棚、儲藏間、套房…等，多到你會以為是不是早就全面合法化了，其實有些還真的是合法的，但不少人都只是還沒被檢舉罷了，別看左鄰右舍幾乎都加蓋了也沒事，他們可能只是還沒被抓而已，如果沒搞懂合法化的條件，哪天槓上鄰居或房客，就算這是自己的房子，被檢舉也可能會被政府強制拆除，白花這筆錢。
除了頂樓加蓋之外，我國常見的違章建築還有陽台外推、露台外推、家層屋樓中樓、騎樓外推、法定空地加蓋，總共六種！
頂樓加蓋的產權是誰的？全體住戶共有！
在公寓大廈裡面，頂樓是所有住戶共有的，但頂樓的住戶在購屋時，常常因為包含了頂樓加蓋的產權，所以會主張自己有加蓋使用權，認為自己本來就可以使用。
比較簡單的概念，就是賣家在賣你房子的時候，有時最高樓層會賣得特別貴，因為有包含頂樓加蓋的建物一起送給你，等於你是頂樓加蓋的屋主，但如果與其他住戶沒有慎密的協議條約，確保你有實際得到頂樓的「專用權」，那會變成房子仍是你的，但這片頂樓是共有的，最後恐面臨「拆屋還地」的問題，拆屋費用還得自己承擔。
這部分非單純違建與否的問題，而是延伸到產權糾紛及預防的問題，如果購屋時有這方面疑慮，還是建議直接委任律師協助了解狀況，甚至審閱購屋相關契約。
頂樓加蓋怎樣算違建？被檢舉後一定要拆嗎？
頂樓加蓋是否會被拆除，原則上先看建物的坪數比。如果頂樓加蓋的面積超過頂樓總面積的1/8，那就會被認定是違章建築；另外一個方法就是非租賃使用，尤其是綠化、防水、遮雨等用途，比如蓋透明遮雨棚，這種不影響其他住戶使用權的微度使用，就有機會爭取拍照列管，不會被要求拆除。
如果被政府認定是「新違建」，政府就會採取「即報即拆」，經舉報就會立即要求拆除；而如果是「舊違建」，大多就會採取「拍照列管」暫緩拆除。
另外要特別注意，以上都只是大原則，還是要以實際狀況為主，比如明明是84年以前的舊違建，但政府認為違建的嚴重程度較高，也可能優先安排拆除。
新違建、舊違建要如何分辨？
以84年1月1日作為分界線
頂樓加蓋要怎麼申請就地合法化？
如果頂樓加蓋本身就是違建，那就沒有所謂合法化這件事，坊間有許多違建就地合法化，大多都是84年以前的違建，政府因為人力等相關資源不足問題，所以暫時先拍照列管，日後隨時都有可能被要求拆除，並不是合法化了。
但如果頂樓加蓋符合上述提到的，面積不超過頂樓總面積的1/8，也沒有觸犯各縣市政府違建的行政法規，並且有跟主管單位申請建照，那就有機會申請到合法加蓋。
但頂樓加蓋合法化還有一個前提，就是必須得到所有住戶同意，並簽署相關協議，證明自己有完整的頂樓專屬權、或這棟建物所有權本來就屬於自己一個人的(通常是透天)。因為就算頂樓加蓋本身合法了，但如果其他住戶主張自己的頂樓使用權，難保法院最後會還是照樣給出「拆屋還地」的判決。
以上是關於頂樓加蓋違建的相關問題，如果您有這方面困擾需要委任律師協助，或想花個幾千元諮詢律師教您如何處理，可以隨時聯繫我們法律專業團隊喔！
