現在房價這麼貴，好不容易找到符合預算的好物件，就怕有不暗藏風險在裡面，比如漏水、凶宅、違建、海砂屋等，萬一買到違建，以後被政府勒令強拆要怎麼辦？如果你是在不知情下買到違章建築，最好不要獨自去跟建商、房仲理論，建議先找律師討論戰術在行動，不然等到案件被對方取得先機，這時候找律師起死回生難度只會更高喔！
違章建築會被拆除嗎？被抓到就一定要拆嗎？
其實不一定，由於台灣違建多到不可思議，所以不是每個違建都會被政府處理到，而通常會問這問題，代表很可能已經被民眾或鄰居「檢舉」了，而就算被檢舉，也有可能只會寄罰單或列管緩拆，不一定每個案例都會在勘察後通知拆除。
至於違章建築是否要拆，可以參考以下三種情況：
1.即報即拆
通常是新的違建（民過84年1月1日以後的違建），比如改建農地變成工廠、民宿等，常常是這類違建。另外是對公共安全有影響的違建，比如占用防火巷、消防通道等。這類型「原則上」只要有人通報主管機關就會馬上派人勘驗後拆除。
2. 列管暫緩
通常是指比較舊的違建（民過84年1月1日以前的違建），各縣市政府會針對既存違建和舊有違建拍照列管、先暫緩拆除。但將來有可能會因為都更或其他必要情況而拆除，所以列管並「不等於不拆」喔！
另外就是比較輕微的案件，也可能會列入暫緩拆除，比如採光罩、陽台外推、雨棚等違建，因為情節較輕微，只要不影響公共安全、古蹟保存等，都有可能是先列管暫緩。
3. 免拆除
如果違建本身只是尚未申請建造執照，但其本身有符合相關法規，原則上政府是允許補辦執照（合法化）的，畢竟建物本身沒有違法之虞，拆除大隊人力不足，硬要拆除一個單純因為沒登記，但其實可以合法的建築，也是有點勞民傷財。
另外就是若違建本身情況幾乎毫無危害，情況輕微到毫無拆除之必要，政府也可能「不會進行拆除」，比如加裝鐵窗、天線、假山水、女兒牆，這些只要不侵害到其他人，基本上政府不會要求你去拆除。
違章建築怎麼處理？ 程序問題可這樣合法化！
如果違章建築單純只是因為程序問題，比如建物本身符合法規，但尚未申請核發建照，那只要依法去補辦執照，並繳交相關稅款，就可以就地合法化。
而如果不知道自己是否屬於違建，可以輸入「縣市＋違建查詢找到，比如您在台北市，就可以輸入「台北市違建查詢」，名單裡面都有詳細地址跟內容。
而將來一旦違建面臨政府拆除的命令，未來拆除費有可能會由違建者付費，目前雙北已經由違建者付費多年，目前各縣市決議不一，但其他縣市都有跟進的趨勢，這點需特別注意。
違建可以買賣嗎？ 買到違建怎麼辦？
很多人可能覺得說，我真衰買的時候不知道是違建，可既然是違建，那他可以賣給我嗎？這樣合法嗎？
其實就算有違建，交易都還是可以成立的，只是你買到的是違建的「事實上處分權」但若您是在不知情的情況下買到違建，這時受到損失（未來被通知拆除）、或是未來知情後覺得權利被侵害都可以要求賠償，而後者甚至可以要求解除買賣契約。且賣家刻意隱瞞違建事實，還可能有詐欺的嫌疑！
但若無法證明事先不知有違建，或是知情後才買下來，就算事後突然被政府要求拆除也不太可能求償，雖然違建是無法以「建物」來進行交易，畢竟違建不會登記在權狀裡，但違建仍有「占有」、「自由使用」、「自由收益」…等權益，因此仍是獨立的財產權，交易仍是有效的。
| 完整的所有權（一般建物）： 對標的物有永久全面支配的權力。 | 事實上處分權（適用違建）： 缺乏移轉登記跟設定抵押登記之權利。 |
以上是如果您買到違章建築，可能會遇到的法律問題，如果您還有買賣房屋的相關法律糾紛，需要委任律師協助處理，隨時可以聯繫我們唷！
