在現代租屋已竟成為很多小資族的常態，所以面對龐大的租屋市場，雖然好的房東大有人在，但是市場水很深，總是會有陷阱在裡頭，其中有一種雖然常見但是又介於灰色地帶的租屋形式就是「跟二房東租屋」的方式，可能讓租屋小白身陷危機，就讓我們一步一步告訴你該怎麼辦！
租屋時該注意什麼？
在租屋市場租屋其實真的要注意，畢竟買菜挑菜都可能受騙，更何況是租屋市場這種高單價的事情？而比較常見的租屋危機就包含了
- １、付定金租屋或是看屋，結果房東消失
- ２、租賃契約嚴苛，添加許多不合理條款
- ３、房東恣意漲租金
- ４、利用日租套房，假房東，真詐騙
- ５、二房東租屋
以上的情況都是列舉，其實危機遠不止這些，但是以我們今天要說的「二房東租屋」而言，其實相對的比較模糊，有可能合法也有可能非法，但是也因為如此，就可能讓大家更不清楚這件事到底可不可以做，沒關係！就讓我們繼續說下去。
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跟二房東租屋有效嗎？
在跟二房東租屋時，其實有一點很重要，並非是你跟二房東之間的租賃契約完不完善，而更是大房東跟二房東之間有沒有約定可以「轉租」，也就是二房東有沒有「合法取得轉租權」的問題，而這種問題通常會出現在，「轉租多餘房間」、「包租代管」或是「短暫接手期間的租賃契約」的情況，而在確定是不是二房東時最好主動詢問對方有無房屋的物權，或是直接問對方是否為二房東，避免這種狀況。
但如果二房東沒有轉租權的話，是不是代表房子就不能住了？其實不是，這個時候只代表了，你的契約可能不會受到很好的保障，大房東若是解除跟二房東的契約，他也就可以趕你走，當然其實以我們比較權宜的作法是會建議租客先跟大房東討論能不能直接跟大房東簽約，這樣你所受到的契約保障也會比較完整。
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可以告二房東嗎？
而若被大房東趕走，這個時候我們並不能主張「買賣不破租賃」畢竟這中間根本沒有買賣關係，但這並不代表你的契約就會無效，此時你跟二房東的契約仍舊是有效存在，但這個時候就會因為對方「給付不能」的債務不履行，導致你的權利受損，而此時為了保護你的權利，其實你也可以採取一些法律上的措施。
此時你可以採用民事上的和解、調解或是直接提起民事告訴，那要告什麼呢？你可以提告債務不履行的損害賠償，或是侵權行為的損害賠償等等，其中可能包含搬家費用、暫時找地方居住的旅館費用以及精神損害的慰撫金等等，而若是你有想採取這些措施但是不知道該怎麼做的話，也可以直接私訊我們，讓我們替你回答！
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