好不容易存到頭期款，看好房屋之後下定決心下定之後交屋，但是過了很久才發現自己的房子竟然是海砂屋，可是交屋那麼久了，那我還能跟建商提告嗎？又該用什麼名義跟廠商提告呢？就讓我們來幫助你吧！
房子有瑕疵該怎麼辦？可以告嗎？
在房屋有瑕疵的情況，其實有幾種方式可以跟對方請求，最優先的方式就是依照契約的瑕疵給付，跟對方要求修復瑕疵，但是必須在交屋後盡速檢查、通知，並且在通知後６個月內向對方要求修繕或賠償，但如果交屋後已經經過了５年，這時候就不能依據瑕疵給付的方式向對方請求，要另外找方式。
如果你發現時間為時已晚，那其實可以另外用侵權行為的方式跟對方請求，畢竟對方用的料子跟當初說的不一樣，確實侵害了你的財產權，是可以另外跟對方求償的，而且侵權行為的時效長達１０年，所以還是可以跟對方求償，但是要證明的東西可能就比較多比較麻煩了。
過很久才發現房屋有瑕疵怎麼辦？
可是照著前面說的，如果我發現的時間很晚，甚至可能已經超過１５年，但經過檢測之後才發現房屋是海砂屋隨時有垮掉的危險，或是鋼筋帶有輻射，我早就被輻射感染了，這個時候我還能跟建商請求賠償嗎？其實這個時候的確還有一個方法可以嘗試，那就是「加害給付」。
所謂加害給付簡單來說就是當初建商給你的東西不符合契約的約定，導致房子的瑕疵有造成你的人身或是損失這個時候就可以依民法２２７條跟他請求賠償，但是加害給付的證明條件比較嚴苛，勢必要是對方給你的東西要不符合契約，而且你也確實因為這件事情受到損害，而如果廠商抗辯說那是你個人因素導致，那就會讓你很不利，如果有遇到類似的問題，可以跟我們諮詢，讓我們專業法律團隊幫你評估案件。
要跟原屋主還是建商求償？
至於買房屋發現有瑕疵，要向原屋主還是建商要求修繕或是賠償呢？若是要簡單來說，其實就是「你跟誰買就跟誰要」，也就是說如果是買新屋就跟建商要求瑕疵擔保，而如果是購買中古屋就跟屋主請求，這是相對較為簡單的邏輯。
但其實也有一個問題是，如果之後賣家死不承認是自己的錯誤，那我可以轉而向建商請求賠償嗎？其實這也是有機會的，但建議是對賣家跟建商提起「共同訴訟」，讓賣家和建商一起打包，你就不用還要兩頭跑，那如果對訴訟有問題，可以向我們諮詢，讓我們協助你訴訟上的問題。
