遲交租金

租客欠繳租金超過兩個月了，無論怎麼催繳或要求搬家都不為所動。本來想斷水斷電來把房客逼走，但上網查了發現這樣好像是犯法的，那到底該怎麼做才能又快又合法地把房子拿回來呢？